Presentación de la inversión
Adquisición de una manzana compuesta por 11 lotes de 450 m2 a 10 cuadras de la playa con dos finalidades posibles, por un lado la posterior reventa de los lotes que generará una ganancia de tipo capital y, por otro la construcción de unidades funcionales para su alquiler en temporada que generará una ganancia de tipo flujo de ingreso constante. Ambas serán contempladas luego de la adquisición conjuntamente con otras alternativas que se presenten.
Ubicación y acceso
La manzana se encuentra ubicada en el Balneario Reta, Partido de Tres Arroyos, provincia de Buenos Aires. Dicho balneario se encuentra a 570 Km de la Capital entre Necochea y Bahía Banca.
Una ampliación de la zona de Tres Arroyos es la que podemos ver en le siguiente gráfico.
Datos de la Manzana
Se encuentra ubicada en la Circunscripción XII, Sección G, manzana Nº 27 compuesta por las parcelas Nº 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, y 14, como podemos apreciar en el siguiente gráfico.
Una ampliación de la zona la podemos ver el gráfico siguiente:
Las características del terreno donde está ubicada la manzana son excelentes gracias a que tiene una superficie plana y de tierra no habiendo médanos o arena como ocurre desde las manzanas ubicadas en las primeras cuatro cuadras hasta el mar. A su vez se encuentra en una lomada por lo que se puede ver el mar desde la manzana, sobrepasando la línea de médanos que están el la playa y que son de 10 a 15 metros de altura. A 100 metros hacia el Este está el puente que están construyendo para cruzar el arroyo, y éste está a 80 metros al norte de la manzana. Este arroyo es de agua dulce y natural con un fondo de piedras.
Formas de participación en la inversión
La participación en la inversión consta de 11 cuotas parte de $ 8.000 c/u de las cuales están faltando 3 para poder concretar la inversión, adquiriendo con cada cuota parte un terreno de 450 m2 cuyos valores de comercialización actualmente oscilan entre $ 15.000 y $ 25.000 cada uno.
Los lotes gozan de títulos perfectos y su adquisición no genera gastos de comisión porque son a dueño directo y los trámites ya se encuentran en movimiento con una agrimensora de Tres Arroyos que comenzará la tarea de mensura y el pedido de las cédulas parcelarias ante Rentas a partir del Lunes 24 de Septiembre para poder comenzar la escrituración de los mismos en un plazo de 15 días.
El plazo para ingresar en la participación de la inversión es hasta el Miércoles 3 de Octubre.
Mejoras Venideras
· En unas semanas se estará firmando un acuerdo de exclusividad para la venta de lotes a través de la página http://www.el-reta.com.ar/ en la cual el 70 % de las consultas es por venta o información de terrenos.
· El delegado municipal de Reta se a comprometido en un acuerdo para la apertura de la calle desde la 16 hasta la manzana en cuestión en un plazo máximo de 60 días contando a partir del 20 de Septiembre.
· Para el tendido de luz se tiene una reunión a confirmar donde se comenzarán las tratativas con la Cooperativa de Tres Arroyos luego de firmada la escrituración de la manzana, con un importe que no superará los $ 15.000.
· En la zona se están llevando a cabo 25 edificaciones de unidades funcionales para el futuro alquiler en la temporada de verano, situación que genera un aumento en la valuación del activo a adquirir.
Información de referencia sobre el Balneario
- http://www.loteoreta.com.ar/
Esta página es de la única comercializadora de lotes que hay hoy en día del Balneario Reta en el mercado.
Podrán averiguar los precios de venta a los que se están comercializando hoy en día los lotes como para que tengan una referencia fehaciente de las posibilidades de ganancia ingresando en esta propuesta de inversión adquiriendo lotes a valores mayoristas por comprar una manzana entera.
-http://www.blogger.com/www.playasdereta.com.ar
-http://www.balnearioreta.com.ar/
-http://www.blogger.com/www.liveargentina.com/Argentina/ProvinciaBuenosAires/Reta
FAQ de la propuesta de inversión
1) ¿La decisión de que se hace con el terreno es conjunta o individual?
La decisión es individual siempre y cuando la participación que hagas sea de $ 8.000, porque las participaciones de ese importe equivalen a un terreno cada una.
2) ¿Qué terreno le queda a cada uno, es al azar o podría elegir entre ellos?
De los tres terrenos que quedan se puede elegir, siempre y cuando no seas la persona que entre con la participación en tercer lugar por lo cual se te asignará el último sin posibilidad de elegir.
3) ¿Qué gastos adicionales va a haber además de la cuota de $8.000, ya que se menciona el tendido de luz que agrega unos $1.100 cada uno?
En el momento de realizar la compra de la manzana tenés $700 entre escritura, certificados parcelarios e impuesto de sellos. El gasto de la luz se realizaría dentro de tres meses aproximadamente y es posible que para esa fecha tu terreno esté vendido.
4) Si optara por la elección de vender el terreno ¿puedo ejercer ese derecho desde el momento de la adquisición?
Una vez que tengas la escritura y todos los papeles a tu nombre podés salir a vender sin más, cada cual será libre de disponer del terreno a voluntad ya sea vendiéndolo o integrando la segunda etapa del proyecto que trata sobre la construcción de un complejo de cabañas.
